Umowa Rezerwacyjna Mieszkania - Wzory i Porady Prawne

Umowa Rezerwacji Mieszkania Wzór to bardzo przydatny dokument, z którego warto skorzystać przy zakupie nowego mieszkania. Pozwala zabezpieczyć swoje interesy i zarezerwować upatrzone lokum na określony czas bez obaw, że ktoś inny je kupi. W niniejszym artykule znajdziesz gotowe wzory umowy rezerwacyjnej zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dowiesz się również, jakie są zalety podpisania takiej umowy, ile kosztuje oraz jak ją rozwiązać, gdyby coś poszło nie tak, jak planowałeś.

• Umowa rezerwacyjna chroni przed utratą wymarzonego mieszkania na rzecz innego kupca.
• Zawiera wszystkie istotne warunki transakcji, dzięki czemu obie strony wiedzą, na czym stoją.
• Rezerwacja mieszkania wiąże się zazwyczaj z koniecznością wpłaty zadatku.
• Umowa powinna zawierać dokładne dane stron, termin jej obowiązywania i warunki odstąpienia.
• W razie problemów umowę rezerwacyjną można rozwiązać zgodnie z jej postanowieniami.

Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania?

Umowa rezerwacyjna mieszkania to umowa cywilnoprawna zawierana pomiędzy osobą fizyczną lub prawną zainteresowaną zakupem konkretnego lokalu mieszkalnego a podmiotem sprzedającym nieruchomość, np. deweloperem. Jej celem jest zagwarantowanie kupującemu pierwszeństwa w nabyciu danego mieszkania w określonym czasie.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej pozwala zabezpieczyć interesy kupca i daje mu pewność, że inna osoba nie będzie mogła kupić zarezerwowanego przez niego lokum. Deweloper zobowiązuje się w niej, że przez uzgodniony okres nie zaoferuje mieszkania innym potencjalnym nabywcom.

Umowa precyzuje wszystkie istotne warunki planowanej transakcji - dane stron, oznaczenie nieruchomości, cenę, termin realizacji umowy przedwstępnej lub umowy przenoszącej własność. Określa także wysokość ewentualnego zadatku oraz warunki zwrotu wpłaconej zaliczki.

Dokument ten chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Ten pierwszy ma pewność, że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu. Sprzedający natomiast wie, że kupiec jest realnie zainteresowany daną nieruchomością.

Umowa rezerwacyjna a zadatek

W praktyce podpisanie umowy rezerwacyjnej mieszkania wiąże się zazwyczaj z koniecznością wpłaty przez kupca zadatku lub zaliczki. Jest to forma zabezpieczenia interesów dewelopera na wypadek, gdyby kupujący z jakichś przyczyn zrezygnował z transakcji.

Wysokość zadatku ustalana jest indywidualnie przez strony umowy i wynosi zwykle od 3 do 10% wartości nieruchomości. Kwota ta jest zaliczana na poczet ceny mieszkania przy podpisywaniu umowy przedwstępnej bądź umowy sprzedaży.

Jakie są zalety podpisania umowy rezerwacyjnej?

Podpisanie umowy rezerwacyjnej na zakup mieszkania ma szereg zalet zarówno dla kupca, jak i dla sprzedającego.

Dla kupującego najważniejszymi plusami są:

• Gwarancja, że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu w trakcie załatwiania formalności związanych z zakupem.
• Możliwość rezerwacji lokalu bez konieczności od razu wpłacania całej zaliczki.
• Czas na spokojne załatwienie wszelkich procedur, np. uzyskanie kredytu hipotecznego.
• Określenie wszystkich warunków transakcji przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Z kolei dla dewelopera kluczowe korzyści to:

Widać więc, że umowa rezerwacyjna przynosi obopólne profity i pozwala uniknąć wielu problemów mogących pojawić się przy zakupie mieszkania.

Czytaj więcej: Dzierżawa Lokalu Mieszkaniowego - Bierz Pod Uwagę Te Tytuł

Wzór umowy rezerwacyjnej na rynku pierwotnym

Poniżej zamieszczamy przykładowy wzór umowy rezerwacyjnej mieszkania na rynku pierwotnym, czyli zawieranej z deweloperem budującym daną nieruchomość.

Jak widać, umowa taka zawiera wszystkie kluczowe elementy potrzebne do zabezpieczenia interesów obu stron. Warto zwrócić szczególną uwagę na precyzyjne określenie terminu obowiązywania rezerwacji oraz warunków zwrotu ewentualnego zadatku.

Wzór umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym

Inaczej prezentuje się umowa rezerwacyjna na zakup mieszkania na rynku wtórnym, czyli od właściciela, który nie jest deweloperem. Przykładowy wzór takiego dokumentu może wyglądać następująco:

Umowa rezerwacyjna mieszkania zawarta w dniu __-__-____ w Warszawie pomiędzy: Janem Kowalskim (kupujący) a Anną Nowak (sprzedający), dotycząca mieszkania nr __ przy ul. ___________ w Warszawie o powierzchni ___ m2. Strony ustalają, że: - mieszkanie zostaje zarezerwowane dla kupującego na okres 2 miesięcy od daty podpisania niniejszej umowy; - kupujący wpłacił sprzedającemu zadatek w wysokości 20 000 zł; - cena mieszkania wynosi 300 000 zł; - w razie rezygnacji kupującego z zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży zadatek przepada; - w razie niedotrzymania warunków umowy przez sprzedającego zadatek zostanie zwrócony kupującemu w pełnej kwocie.

Różnice w stosunku do rynku pierwotnego są widoczne gołym okiem. Należy jednak pamiętać o uwzględnieniu wszystkich kluczowych postanowień, takich jak dane stron, okres rezerwacji i zasady zwrotu ewentualnego zadatku.

Ile kosztuje umowa rezerwacyjna mieszkania?

Ile trzeba zapłacić za możliwość zarezerwowania upatrzonego mieszkania na wybrany okres? Koszty związane z podpisaniem umowy rezerwacyjnej mogą się różnić w zależności od kilku czynników.

Po pierwsze, na rynku pierwotnym (z deweloperem) standardowo pobierany jest zadatek w wysokości 3-10% wartości nieruchomości. Im atrakcyjniejsza lokalizacja i większy popyt, tym wyższy zadatek może zażądać deweloper.

Na rynku wtórnym zadatek również występuje, choć jego wysokość może być nieco niższa i wynosić 5-15% ceny mieszkania. Wszystko zależy od ustaleń między kupującym a sprzedającym.

Niekiedy deweloperzy pobierają dodatkowo niewielką opłatę administracyjną za przygotowanie umowy rezerwacyjnej. Może ona wynosić kilkaset złotych.

Oczywiście w razie finalizacji transakcji wpłacony wcześniej zadatek jest zaliczany na poczet ceny mieszkania, więc te pieniądze nie propadają.

Jak rozwiązać umowę rezerwacyjną?

Mimo szczerych chęci i zadowolenia z wymarzonego mieszkania mogą pojawić się sytuacje, które zmuszą jedną ze stron do rezygnacji z transakcji zakupu nieruchomości. Wówczas rodzi się pytanie, jak rozwiązać umowę rezerwacyjną?

Przede wszystkim należy sprawdzić, jakie zapisy w tym zakresie znalazły się w treści umowy. Zwykle precyzują one, kiedy i na jakich warunkach możliwe jest odstąpienie przez którąś ze stron od zawartej umowy rezerwacyjnej.

Kluczowe znaczenie ma tutaj kwestia zwrotu ewentualnego zadatku. W umowie zazwyczaj znajduje się zapis, że rezygnacja kupującego oznacza utratę zadatku. Z kolei odstąpienie od umowy z winy sprzedającego skutkuje zwrotem zadatku.

Najlepiej rezygnację z umowy przeprowadzić w formie pisemnej, powołując się na stosowny zapis w jej treści. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i ewentualnych sporów między stronami. Dotyczy to zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Podsumowując, rozwiązanie umowy rezerwacyjnej mieszkania jest możliwe, o ile przewidują to zawarte w niej ustalenia. Kluczowa jest kwestia zwrotu zadatku lub jego utraty w zależności od strony rezygnującej z transakcji.

Podsumowanie

Umowa Rezerwacyjna Wzór to niezwykle przydatny dokument, z którego warto skorzystać planując zakup wymarzonego mieszkania. Pozwala zagwarantować sobie pierwszeństwo w nabyciu wybranego lokum i spokojnie przeprowadzić wszelkie formalności.

Zawarcie umowy rezerwacyjnej na rynku pierwotnym lub wtórnym daje pewność, że inny klient nie wyprzedzi Cię i nie kupi Twojego wymarzonego mieszkania. W artykule znajdziesz gotowe wzory takich umów zarówno z deweloperem, jak i z właścicielem mieszkania.

Dowiesz się, ile może kosztować rezerwacja w postaci zadatku i kiedy możesz liczyć na jego zwrot. Poznasz zalety podpisania umowy rezerwacyjnej i jej kluczowe elementy. Nie zabrakło też informacji, jak rozwiązać taką umowę, gdyby coś poszło nie po Twojej myśli.

Mamy nadzieję, że informacje zawarte w tym artykule pozwolą Ci bez stresu zarezerwować wymarzone mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego. Życzymy udanych poszukiwań i trafnego wyboru idealnego lokum na długie lata!